Bogenviertel in Dresden: Start der Bauarbeiten für nachhaltiges Mixed-use-Quartier

Startschuss für die Bauarbeiten eines modernen Mixed-use-Quartiers in Dresden-Neustadt: Die QUARTERBACK Immobilien AG, einer der größten Immobilien- und Energy-Developer Deutschlands, hat mit der Realisierung des Bogenviertels am ehemaligen Gleisbogen des Neustädter Bahnhofs begonnen. Das Projekt mit rund 21.600 Quadratmetern vermietbarer Gesamtfläche stellt neue, attraktive Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen für die florierende Landeshauptstadt bereit. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2026.

„Wir freuen uns sehr, dass es nach dem komplexen Planungsprozess nun endlich losgeht“, sagt Steffen Funk, Leiter der Dresdner QUARTERBACK-Niederlassung. „Die Stützwand befindet sich bereits im Bau, die Herstellung der Baugrube soll schnellstmöglich folgen. Um das Thema Kreislaufwirtschaft in der Baubranche zu fördern, setzen wir dabei auch auf die Verwendung von recyceltem Abbruchmaterial.“ Steffen Funk betont: „Das Bogenviertel wird nicht nur den sich wandelnden Anforderungen urbaner Lebens- und Arbeitswelten gerecht, mit seinen vielen Nachhaltigkeitsaspekten trägt es auch dem verstärkten Umweltbewusstsein außerordentlich Rechnung.“ 

QUARTERBACK realisiert nachhaltiges Wohnviertel mit 211 Wohnungen am Bahnhof Neustadt in Dresden

Auf dem knapp 1,5 Hektar großen Grundstück zwischen Hansastraße, Lößnitzstraße und den Bahngleisen wachsen schrittweise vier Gebäudekörper nach Energieeffizienzstandard KfW 55 in die Höhe, die in ihrer Architektur durch eine charakteristische, in die Fassade eingebaute Bogenform die frühere Nutzung des Gebiets als Gleisbogen aufgreifen. Die teils extensive, teils intensive Begrünung der Dächer und Gebäudehüllen, beispielsweise mit verschiedenen Kletter- und Rankpflanzen wie Pfeifenwinde, Weinreben, Clematis und Geißblatt, wirkt sich positiv auf das Mikroklima aus und unterstützt die großflächige Versickerung von Niederschlagswasser im Quartier. Für grünen Strom sorgen Photovoltaikanlagen mit einer Spitzenleistung von 100 Kilowattpeak, die auf 20 Prozent der geeigneten Dachflächen installiert werden.

Der Wohnungsmix ist breit gefächert und umfasst 211 Mieteinheiten für Singles, Paare und Familien, darunter 44 Sozialwohnungen, mit Größen zwischen 35 und 130 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von rund 16.500 Quadratmetern. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Große Fensterelemente mit schallschützender Verglasung und elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Zur Grundausstattung gehören Echtholzparkett und großformatige Fliesen – ebenso wie Fußbodenheizung und Bäder mit Dusche und Wanne.

Der Lokschuppen im Bogenviertel der QUARTERBACK Immobilien AG in Dresden-Neustadt

Wohnen, Gewerbe, Kunst und Kultur im Bogenviertel

Neben dem hochwertigen Wohnraum sieht der Entwurf aus der Feder des Dresdner Büros TSSB Architekten insgesamt 21 Gewerbeeinheiten für Büro, Einzelhandel, Praxen und Gastronomie vor, verteilt über drei der vier Baukörper. Zum Quartier gehört darüber hinaus ein 120 Jahre alter und denkmalgeschützter Lokschuppen der Bahn. Geplant ist, dass QUARTERBACK das Objekt, das später durch den Sportverein Motor Mickten-Dresden e.V. als Hauptmieter genutzt werden soll, sorgfältig und behutsam saniert sowie darin eine Gastronomieeinheit und zwei Auslagerungsflächen für die Kunst- und Kreativwirtschaft errichtet. Ein öffentlicher Hangspielplatz für alle Altersgruppen wird zudem zum Verweilen und nachbarschaftlichen Austausch einladen.

Das Mobilitätskonzept im Bogenviertel ist zukunftsweisend und zeichnet sich durch einen autofreien Innenbereich, Car-Sharing, 542 Stellplätze für Fahrräder sowie die ideale Anbindung an den ÖPNV aus. Außerdem erhält jeder der 197 Tiefgaragen-Stellplätze eine elektrische Vorrüstung. 

QUARTERBACK realisiert das Bogenviertel im Auftrag der Commerz Real, die sich das Projekt im Wege einer Forward Transaktion Ende 2021 gesichert hatte. Mit dem Mixed-use-Quartier unterstreicht das Leipziger Unternehmen seine Stellung als einer der größten Projektrealisierer in Dresden. Aktuell plant und verwirklicht QUARTERBACK hier 14 Bauvorhaben mit rund 280.000 Quadratmetern und über 3.500 Wohnungen. Die Projekte reichen von der Sanierung des Hochhauses am Pirnaischen Platz über das Johannquartier in der Johannstadt bis zu den Wohnquartieren Mariengärten und Jägerpark an der Stauffenbergallee.